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引语

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我们以前在文章“没有房产证，在英国拿什么证明我买的房子是我的？”说过，英国没有像中国一样的“红本本”房产证。

同时我们知道了英国的房产产权登记的证明是随时随地、只要能上网就能打印的，也不贵，一张3镑，一样具备法律效力。

那么好奇的朋友就会问：这个房产产权登记打印出来的证明到底是个啥？上面都登记了什么？是哪些人都可以进行登记呢？

这份具备官方权威的登记文件一般分为四部分：抬头基本信息部分，A部分，B部分和C部分。那么今天咱们就来详细聊聊英国房产产权登记的A:PropertyRegister，即房产登记簿。

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A:PropertyRegister

图源：LandRegistryTitleDeeds

在A：房产登记簿一部分登记描述的是该产权下的土地以及房产。

在A部分的第一条记录的开头，都是一个括号包含的时间日期，这就是该房产第一次被登记的时间。大多数情况下，这个日期揭示的房产建造后不久登记的时间，所以一般想要了解房产的年龄，可以以此为一个参考。很多情况下，这个日期也被用以计算保险的考量。

第一条记录除了说明首次登记时间，也会注册该房产的邮寄地址（如果有的话），还会注明在TitlePlan（房规图）里是以“红色边缘”（edgedinred）圈注的大概位置。(下一次我们再聊房规图)。

有时，一些从本产权移出的地块或者房产也会在此记录，会注明在房规图里是以“绿色边缘”（edgedingreen）圈注的大概位置。

而一般这些地块或者产权也会被在房规图里标注出另一个新的产权号，出现这种情况的可能之一就是原有大块的土地或者房产被划分为小块卖给不同的买家了。

该地块或者房产的进一步信息记录是关于此房产物业的产权性质：自由产权、租赁产权还是共享产权。

在此记录信息里，自由产权还与租赁产权的一点不同是：租赁产权会有一个小的摘要记录租赁产权的获取方式，包括：

原始租赁产权的注册日期

目前产权拥有者的购买注册日期

产权期限

地租

产权交易双方姓名以及管理公司名称等

可能大家都听说过，年以前的租赁产权的法律文件十分难读，的确是这样的（见上图）！正因如此，年英国新的立法改革针对土地登记法案进行了新的修订。《LandRegistration(Amendment)(No2)Rules》自年6月18日生效以后，关于租赁产权法律合同的14条制式条款必须包含在这部分注册簿之中。

于是，这部分的注册自年6月以后就可能包含了以下制式条款记录信息，包含：

租赁合约日期

产权数量

产权各方

房产物业

期限

费用

地役权（easement,这个以后我们会详细聊到）等等

这样以来，通过制式的条款，我们能够快速地确认重要地数据和信息，方便我们查询和阅读。

挑选心仪的房产只是买方的第一步，查询、评估、贷款、交易、维修……每一个步骤每一个环节都需要花费或多或少的精力、时间和金钱，博闻的文章将继续和大家分享英国买房的经验和知识，以及相关法律的规定，防范各种风险，保护自己的权益。