常常收到很多客户提问：人在国内，可以远程申请英国按揭贷款购房吗？没有英国签证可以申请英国按揭贷款吗？答案都是“YES”！今天，为您讲解海外买家如何在英申请按揭贷款！

无英国国籍、无英国签证的贷款申请人也可申请按揭贷款

目前海外买家利率在2.19%-5.04%之间，取决于申请人的财务情况

大多数的贷方都提供数字化的服务，人在国内也可远程申请贷款

专业贷款顾问将基于客户情况，选择最适合的贷款产品。节省您的时间，精力，金钱成本，增加贷款申请成功率。

为什么需要贷款经纪人

相较于国内市场中房屋贷款产品数量有限，同质性高的情况，英国房屋贷款市场中存在超过三百家贷方，提供的产品丰富，个性化强。

贷款经纪公司，作为在英国已发展成熟的金融行业之一，其职责在于，基于客户情况，选择最适合的贷款产品。专业贷款顾问将节省您的贷款时间，精力，金钱成本，大大增加成功率。

海外买家如何在英申请贷款

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没有英国籍/签证可以申请贷款吗？

是的，海外买家不需要英国签证，也可以在英国买房，只要满足相应条件，都可以在英申请贷款。英国的金融体系经历了上百年的演进和沉淀，发展到今天已是相当发达和完善。在严格的市场监督体制下，有许多为海外客户设计的金融产品可供选择。

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海外买家贷款利率和借款比例

目前海外买家贷款利率在2.19%-5.04%之间，取决于客户的具体财务情况和所申请的贷款类型。同时，由于近期受英国央行加息影响，各贷款产品及利率存在一定程度的变动，具体请咨询我们的贷款顾问，获得最新资讯。

对于借贷比例（LTV），首先，英国的房产按揭贷款，从用途分为自住贷款和投资贷款两种，LTV计算方式有所不同。自住房可申请的贷款额度依据申请人的收入来决定，包括基本工资，津贴和奖金。自住房贷款额度约为申请人税前年收入的4.5到5.5倍，其中贷款额度通常为所购房价的75%到80%，具体情况视不同贷方而定。

投资房可申请的贷款额度除了和收入有关，最主要的是与房价，和房屋市场价值，即租金有关。当申请人收入达到一定水平后，可申请到评估房价的50%到75%的贷款，具体情况视不同贷方而定。

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海外买家申请贷款会比本地买家更难吗？

从贷款的各个方面综合比较后，可发现本地买家和海外买家申请贷款的一致之处在于:

贷款额度计算方式；

证明收入的基本材料(海外买家仅需额外翻译材料)。

不同之处在于：

贷方数量，本地客户可选择的贷方超数百家，海外买家也有超过四十家贷方可选择。

利率水平，本地买家可申请到贷款利率一般在2%左右，海外买家可申请贷款利率一般在2.19%-5.04%之间浮动。在专业贷款顾问的帮助下，海外买家同样可以取得不错的产品。

海外买家贷款审批时间长，英国本地用户约耗时1-4周，海外客户约耗时2-3个月，但时长可能会根据客户申请的难易程度以及配合程度，有所变化。

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海外买家申请贷款需要哪些材料？

海外客户受雇人士

护照

地址证明

近3-6个月的工资单

显示工资入账的3-12个月个人银行对账单（视贷方而定）

首付款所在账户近3个月的银行对账单（含印花税和申请费等相关费用)

最近一份个人征信报告（视贷方而定）

最近一份个人年度完税证明（视贷方而定）

2.海外客户自雇人士

在受雇人士所需材料基础上还需：

公司营业执照

公司近3年财务报表(视贷方而定)

公司近6个月银行对账单

公司近1年的纳税证明(视贷方而定)

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海外赠与首付可以被贷方接受吗？

海外赠与首付，一般来自海外家人赠与且不需要偿还，您只需提供对应的材料证明来源合规，当前有贷方可以接受海外赠与的首付，贷款顾问可以运用专业知识帮助您。

所需材料包括：

赠与人和被赠与人的关系；

赠与人的身份证明（护照或身份证)；

赠与人的地址证明；

赠与资金的来源；

赠与人和被赠与人之间的赠与函。

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在海外能申请按揭贷款吗？

现在绝大多数的贷方都提供数字化的服务，需要贷款的买家，进行远程贷款申请即可，如果有需要的话，部分贷方会请您邮寄文件至英国。

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海外买家贷款程序是？

初始咨询

在决定到英国购房的初期，您即可与银行或专业的金融服务公司联系，进行初始的咨询，确定可贷款金额。一般需要获得银行的贷款意向书，确定了贷款及购房预算，也为下一步看房出价打下了基础。

贷款意向书的申请

贷款意向书的批准包含两层信息:基本符合银行的贷款要求；贷款最大额度。

贷款意向书拿到后，就可以准备材料，并看房出价。

按揭贷款申请阶段

申请材料的准备和提交、房屋评估、银行综合评估以及贷款批准。

购房手续完成

完成购房的法律手续和相关保险。

进阶版贷款小贴士

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不同利率类型您