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最近准备入手新房吗？不论是自住还是投资，朋友们肯定都希望自己添置的不动产能避险增值。但若买房时不注意下面这些不明显但极重要的问题，可能失误一次便后悔一辈子。

01

先把水龙头打开

劳累一天回家想放松地洗个澡，结果花洒出水滴答滴答；撸起袖子准备做顿大餐，打开水龙头却发现洗菜都困难重重——所以测试新家的水压和管道系统很重要。从房子离最近的水库有多近，到一天中什么时候水的需求量大——很多因素都会影响水压。买房前，可向当地水务局咨询，了解离新家最近的自来水供应管道在哪里，房子是在它上面还是下面。

02

社恐也得尬聊

根据英国大型房产租售平台Zoopla的一项调查，16%的购房者后悔在购买前没有和未来的邻居说上话。虽然可能并不容易，但还是要努力了解新家周围物业的业主，尽量避免住在生活方式与你相反的人隔壁。可以询问一下目前的房主，看看他们如何维护自家房子，如果可以的话试着在出价之前亲自见见他们。

03

炉前围坐？先问它同不同意

温馨而古雅的开放式壁炉被许多购房者列入了愿望清单，但想买这种房子需要先检查和测试。询问卖家房子是否有有效的清扫证明，这应该能告知你烟囱最后一次打扫、检查的时间；如果没有，则表明烟囱有一段时间没有得到专业人员的照料。那么在出价之前，需安排一位专门的烟囱专家对这处房产进行调查。如果发现任何问题，可以跟卖家重新谈判。

04

便宜可别随便捡

白菜价的房子基本都需要进行修复改造，所以如果想买，必须先考虑改造的潜在成本（然后把这个数字翻倍）、风险、时间（同样将这个数字翻倍）。除此之外，还要考虑你在进行改造项目时可能需要的心态：如果你正想热火朝天地干上一次翻新，那么从动工到迎来最终成果对你来说令人兴奋。但如果你无法想象在尘土飞扬的建筑工地上整天围着工人们转，那么是时候另寻他房了。

05

正赏着海景呢，房子突然就塌了

你是不是也梦想过住在潮来汐往的海滨别墅，或者纵览风景的悬崖小屋？如果不注意这个问题，美梦可能旋即成为噩梦——悬崖崩塌、海水侵蚀，房子可就保不住了。最好联系一个专业的结构和环境工程师，自己也做做研究。英国环境局（EnvironmentAgency）的网站提供了这类信息、数据和地图：